Неуклонный рост цен на недвижимость в Дубае, а также активное появление здесь все новых проектов привлекают внимание финансовых аналитиков всего мира. Будущее цен на недвижимость в Дубае сегодня оживленно обсуждается инвесторами и финансистами, при этом появляется множество прогнозов – от самых пессимистических до весьма радужных.
Наиболее обоснованные прогнозы свидетельствуют о том, что цены на недвижимость достигнут своего пика в первой половине 2009 года. Специалисты одного из самых устойчивых и надежных мировых банков - Нью-Йоркского банка Морган Стэнли прогнозирует падение цен в Дубае на 10% к 2010 году.
Однако сейчас цены неуклонно растут, что привлекает все больше иностранных инвесторов. За 3 первых месяца этого года цены возросли на 42%, а с первого квартала 2007 года до первого квартала 2008 – на 78%.
Мэтью Грин – специалист в области экономических исследований и консалтинга – считает, что, учитывая приток в ОАЭ людей для работы, рост цен на недвижимость здесь нельзя считать критическим. Приток талантливых людей для работы в Дубай Грин связывает с кризисом в Лондоне и Нью-Йорке и экономическим процветанием ОАЭ.
Несмотря на насыщенный, по мнению сторонних наблюдателей, рынок недвижимости Дубая, здесь, как и в других эмиратах, постоянно появляются новые перспективные проекты со все растущими бюджетами.
Tак, компания-застройщик Memon Investments планирует в ОАЭ запустить 10 новых проектов жилого и коммерческого назначения. Компания имеет амбициозные планы на создание до конца 2008 года десятка новых проектов общим бюджетом более 3 биллионов Дирхам (822 миллиона Долларов). Проекты разместятся в различных районах Дубая: Спортс Сити, Джумейра Вилладж, Мизин и Даунтаун Джабел Али. Помимо этого в начале 2009 года планируются новые проекты в Аджмане.
Компания Memon Investments 21 сентября запустила проект Frankfurt Spots Tower I (Дубаи Спортс Сити) с бюджетом 338 миллионов Дирхам (93 миллиона Долларов).
Nakheel - одна из самых больших и наиболее инновационных в мире компаний-застройщиков и разработчиков недвижимости, сегодня объявила о том, что продажи за 2008 год показывают тройное увеличение по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Сегодня портфель компании Nakheel оценивается в 80 миллиардов долларов.
Заранее в компании Nakheel более 6100 единиц недвижимости в Дубае были проданы (97%) или зарезервировали (3%). Продажи в 2008 включали 68% квартир, 27% виллы и 5% плотов (земля с утвержденным проектом здания).
По подсчетам специалистов, компания Nakheel обеспечит 50% предложения жилой недвижимости в Дубае, строя дома для трех миллионов человек и планирует помимо этого создать 10 миллионов кв. футов (930 тысяч кв. м.) торговых площадей.
Дубай - центр бизнеса и туризма Ближнего Востока с 1.7 миллиардами человек, живущих в пределах четырехчасового радиуса полета. Запланированные проекты туризма Nakheel будут включать до 250 новых гостиниц - 50%-ое увеличение по отношению к текущему количеству.
В целом 70000 единиц жилой и коммерческой недвижимости от различных застройщиков появится на рынке в 2009 году.
