Вопрос наследования недвижимости в ОАЭ окружён множеством мифов, из-за которых многие иностранные инвесторы откладывают планирование передачи активов до последнего момента, что в итоге оборачивается серьёзными проблемами для их семей. По умолчанию на территории эмиратов действуют нормы шариатского права, которые предусматривают распределение наследства в строго определённых долях между родственниками, причём эти правила применяются независимо от гражданства умершего, если только не было заранее заключено специальное соглашение. Для немусульман существует возможность подать заявление о применении законов страны своего гражданства в отношении раздела имущества, однако этот процесс требует заблаговременного оформления и регистрации соответствующего распоряжения в суде. Более того, если наследодатель не оставил завещания, суд может заморозить все банковские счета и объекты недвижимости на длительный период до вынесения решения, оставляя семью без доступа к средствам на месяцы или даже годы.
Наиболее надёжным способом защитить активы для семьи является оформление официального завещания через специализированный реестр DIFC Courts, который признаёт документы, составленные на английском языке, и позволяет применять английское общее право в вопросах наследования. Такое завещание должно быть подписано в присутствии свидетелей и зарегистрировано в установленном порядке, после чего оно становится юридически обязательным для всех государственных органов ОАЭ, включая земельный департамент и банки. Особенно важно учесть, что стандартное завещание, составленное на родине инвестора и заверенное у местного нотариуса, может не иметь силы в Дубае, если оно не прошло процедуру легализации через консульство и не было признано местными судами. Именно поэтому опытные юристы рекомендуют не ограничиваться одним документом, а создать комплексную структуру, включающую отдельные распоряжения по каждому значимому активу, чтобы избежать коллизий и разночтений при вступлении в права наследства.
Кроме завещания, эффективным инструментом защиты выступает механизм совместного владения с правом пережившего супруга, который автоматически передаёт долю партнёру в случае смерти одного из собственников. Также многие состоятельные инвесторы рассматривают создание трастов или использование офшорных компаний для держания активов, что позволяет обойти сложности наследственного права и передать управление имуществом доверенному лицу согласно заранее оговорённому алгоритму. Однако такие структуры требуют значительных затрат на обслуживание и юридическое сопровождение, поэтому они оправданы лишь для портфелей стоимостью от нескольких миллионов долларов. Главный совет для любого инвестора с семьёй — не откладывать этот вопрос на завтра, поскольку процедура оформления всех необходимых документов занимает не менее трёх месяцев, а в жизни могут случиться самые непредвиденные обстоятельства, оставляющие наследников без законной защиты.